"Le devenir de l'aménagement du centre bourg?
Le public à 10h15, le 02 12 2024 - personne n'ose se mettre devant...?
La réunion publique concernant « l’aménagement du centre bourg de Commequiers » prévue en automne, a eu lieu ce samedi 2 décembre de 10h30 à 13h00.
Le maire Philippe Moreau, accompagné de Madame Constance Moinardeau, de l’atelier LAU, architecte urbanisme de Nantes et des adjoints Marie-Thérése Bonneau et Nicolas Raballand, a proposé un projet.
Le maire mentionne dès sa prise de parole, « aucune décision définitive n’est encore prise. L’objectif de cette réunion est de vous présenter notre vision et ainsi connaître, recueillir votre opinion ».
La cheffe de l’opposition n’a pas fait une demande au maire pour présenter son projet.
Pourquoi, l’accompagnement de l’EPF (Établissement Public Foncier) ?
C’est de réfléchir au devenir de ce site en centre-bourg, la commune a sollicité (EPF)
L’EPF et la commune ont signé une convention pour une durée de sept ans.
L’EPF conseille et assiste la collectivité pour le développement.et l’évolution du centre-bourg
- Observe les dynamiques foncières et immobilières sur le territoire
- Etudie les potentiels du site de projet
Pour étudier les possibilités sur le secteur d’étude, l’EPF et la commune ont sollicité un cabinet d’architecture et d’urbanisme :
- Négocie et achète le foncier pour le compte de la commune
- Gère, démoli, dépollue le site et le bâti existant
- Cède le foncier à la commune ou un opérateur pour la réalisation d’un projet
- L’EPF accompagne la commune pour les suites de la convention
L’étude de faisabilité, qu’est-ce que c’est ?
- Etudier les capacités du secteur pour accueillir un potentiel projet mixte de logements, de commerces et de stationnements publics
- Mesurer les enjeux, lever les incertitudes, vérifier ce qui est faisable ou non en terme de programme
- Affiner une première esquisse pour engager la discussion avec la population et de potentiels partenaires.
Conditions et invariants de projet
Superficie du site : 1 400m²
Règlement du PLU : Zone Uc – Construction autorisée, soit en limite limitative, soit d’une distance supérieure ou égale à la moitié de la hauteur (minimum 3m) pas d’ouvertures possibles en limite de propriété.
Conditions de la convention EPF sociaux
- Une densité de minimum 20 logements/ha
- Stationnement public : conserver l’offre actuelle de stationnement (10 places)
- Stationnement privé : 1 place de stationnement par logement – (prévu par les lois)
- Accès : rond point Beltrame à maintenir, accès riverain à maintenir ou à (re)créer.
- Cellules commerciales ; création de nouveaux locaux commerciaux.
- Végétaliser, intégrer des parcours piétons/cycles
Explorations et recherches
Réflexions autour de 3 scénarios…et de leurs variantes qui ont été présentées a l’ensemble des élus y compris l’opposition dans le cadre d’une réunion en mairie en marge d’un conseil municipal.
Les premières explorations ont démontré que le site de projet représente une superficie globale trop restreinte pour accueillir l’ensemble des éléments de programme.
Revue, la nouvelle projection intègre donc les éléments suivants :
Les stationnements ne bougent pas comme prévu
Une offre de 6 à 8 logements , en R+1+ attique (c’est-à-dire le dernier niveau en retrait)
Des cellules commerciales, plus modestes, inférieures à 100m²
La création d’une voie verte (largeur minimum de 3m) le long de la route départementale
Aménagements et programme.
- Le premier préalable à cette projection sera la démolition du bâti existant.
- Les nouveaux bâtiments s’implanteraient plus en recul que l’existant afin de libérer l’espace nécessaire pour le stationnement et l’espace public.
Pour terminer, voici l’idée de :
L’étude de faisabilité
Cette réunion publique a retenu toute l’attention de nombreux commequiérois présents, de nombreuses questions ont été posées:
Certains ont soulevé la possibilité d’augmenter les places de parking, ou la création d’un marché couvert.
Le maire a également mentionné que le conseil municipal se réunissait ce lundi 4 décembre à 20h30, et que l'entrée est gratuite pour y assister.